купить квартиру в польше
| |

Как купить квартиру в Польше и какие платить налоги

Как купить квартиру в Польше — вопрос которым задаются всё больше иностранцев, благодаря стабильности рынка, прозрачности законодательства и относительно доступным ценам. Однако процесс сопровождается рядом налоговых обязательств, которые требуют внимательного изучения. В этой статье мы подробно разберем ключевые этапы приобретения квартиры и сопутствующие налоги, опираясь на актуальные правовые нормы и практику 2025 года.

Процесс покупки квартиры: от выбора до регистрации

Приобретение недвижимости в Польше начинается с подбора объекта и проверки его юридической чистоты. Для иностранцев важно учитывать, что покупка частных домов, земельных участков или коммерческих объектов может требовать разрешения Министерства юстиции Польши. Однако квартиры в многоквартирных домах доступны для приобретения без дополнительных бюрократических препон.

После заключения предварительного договора стороны обращаются к нотариусу для оформления сделки. Услуги нотариуса обходятся в 0,25–3% от стоимости квартиры, в зависимости от региона и сложности сделки. На этом этапе покупатель оплачивает налог PCC (если применимо) и регистрационную пошлину в размере 1,5% от цены объекта. Регистрация права собственности в земельной книге (Księga wieczysta) завершает процесс, обеспечивая юридическую защиту нового владельца.

Налог PCC: когда платить и как сэкономить

Налог от гражданско-правовых сделок (Podatek od czynności cywilnoprawnych, PCC) в размере 2% уплачивается при покупке квартиры на вторичном рынке. Однако с августа 2023 года действуют льготы: освобождение от PCC предоставляется покупателям, которые приобретают свою первую недвижимость в Польше. Это изменение значительно снизило расходы для новых инвесторов — например, при стоимости квартиры в 100 000 евро экономия составляет 2000 евро.

Важное исключение: PCC не применяется к сделкам на первичном рынке, где вместо него застройщик уплачивает НДС. Также с 2024 года введена повышенная ставка PCC в 6% для покупателей, приобретающих шесть и более квартир в одном жилом комплексе, что направлено на борьбу со спекулятивными сделками.

Нужна помощь в ведении бухгалтерского учета?

Обратитесь к нам — всегда качественное и своевременное обслуживание.
Какой услугой вы заинтересованы

НДС при покупке квартиры у застройщика

Приобретение новой квартиры непосредственно у застройщика сопровождается уплатой НДС (VAT), который включается в стоимость объекта. Ставка зависит от площади:

  • 8% — для квартир до 150 м²;
  • 23% — для объектов свыше 150 м².

Этот налог полностью ложится на застройщика, поэтому покупатель не участвует в его прямом перечислении. Однако размер НДС влияет на итоговую цену, что важно учитывать при сравнении предложений на первичном и вторичном рынках. Например, квартира за 300 000 злотых с НДС 8% фактически содержит 22 222 злотых налога, тогда как при ставке 23% сумма составит 56 250 злотых.

Купить квартиру в Польше — ежегодный налог на недвижимость

Владельцы квартир в Польше ежегодно уплачивают Podatek od nieruchomości, размер которого определяется местными органами власти в рамках установленных государством лимитов. На 2025 год действуют следующие максимальные ставки за квадратный метр:

  • 0,85 злотого (≈0,19 евро) — для жилых помещений;
  • 24,84 злотого (≈5,43 евро) — для коммерческих объектов и жилья, сдаваемого посуточно.

Например, для квартиры площадью 60 м² в Варшаве налог составит:
60 м2×0,85 зл=51 злотых (≈11,15 евро) в год.

Оплата производится ежеквартально до 15 марта, мая, сентября и ноября. Просрочка приводит к начислению пени в размере 8% годовых.

Налогообложение дохода от аренды

Сдача квартиры в аренду требует уплаты подоходного налога. Владельцы могут выбрать одну из двух схем:

  1. Фиксированная ставка — 8,5% для доходов до 100 000 злотых в год и 12,5% для сумм выше этого предела.
  2. Прогрессивная шкала — 12% или 32% в зависимости от общего годового дохода.

Например, при месячной арендной плате 3000 злотых годовой доход составит 36 000 злотых. По фиксированной ставке налог будет:
36 000×8,5%=3 060 злотых36000×8,5%=3060злотых.

Доходы от аренды декларируются в форме PIT-36, подаваемой до 30 апреля следующего года. Иностранцы-нерезиденты платят налог только с польских доходов, что делает аренду привлекательной для инвесторов из-за рубежа.

Заключение: стратегии оптимизации налоговых расходов

Покупка квартиры в Польше требует не только значительных финансовых вложений, но и понимания налоговой системы. Ключевые рекомендации для минимизации расходов:

  • Выбор первичного рынка позволяет избежать PCC и ограничиться НДС, который часто включен в цену.
  • Контроль площади квартиры — объекты до 150 м² облагаются сниженной ставкой НДС 8%.
  • Своевременная оплата ежегодного налога на недвижимость предотвращает начисление штрафов.

Иностранцам следует также учитывать, что владение недвижимостью не изменяет их налоговый статус, но требует соблюдения польских норм отчетности. Консультация с юристом и бухгалтером поможет оптимизировать расходы и избежать правовых рисков.

Похожие записи